11.7亿再入两盘 苏州楼市紧俏惹融创频收购

 　　和讯房产报道 苏州已成融创中国战略重镇，不到一个月的时间里，融创中国已经在苏州开展了两次收购。

　　2月1日晚间，融创中国宣布公司间接全资附属公司上海融创以总价11.7亿元收购苏州德尔太湖湾及苏州德尔太湖城两项目，收购事项完成后，上海融创将持有苏州德尔太湖湾和苏州德尔太湖城的全部股权，而苏州德尔太湖湾和苏州德尔太湖城将成为融创中国的间接全资附属公司，其财务业绩将被综合入账至集团的财务业绩。

　　据了解，苏州德尔太湖湾的全部股权和债权总代价为10.9亿元，而苏州德尔太湖城的全部股权和债权总代价为8000万元。

　　而就在半个月前，融创中国刚刚以10.38亿元的代价收购了江苏友谊旗下苏州新友置地有限公司95%的股权。

　　融创中国频繁落子苏州的举行，引发普遍关注。

　　“苏州的存销比在2014年12月为11个月，而在2015年12月下滑到4个月，跌幅为61%，在统计的50个重点城市中，是去库存效果最好的城市。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

　　苏州楼市成交紧俏带动当地成交均价出现较快增幅。易居研究院智库中心数据显示，去年苏州楼市成交均价为13238元/平米，同比上涨7.63%，是2008年以来房价同比增幅第三高。

　　业内人士认为，苏州楼市基本面的持续向好，将让融创中国深耕苏州的决策更为坚定。

　　此外，上述三个项目已为融创中国提供总计约45万平米的可销售面积，且均未开始开始销售，2016年入市后有望带来持续现金流。

　　据了解德尔太湖湾项目地块在2014年7月底成交，楼面价1990元/平米，所在太湖新城板块成交均价为9897元/平米，而所属的吴中区域成交均价则为11444元/平米。

　　克而瑞资料显示，德尔太湖湾项目最快将于今年5月1日开盘，估计可售面积为29.65万平米。如果以1万元/平米单价估算，该盘货值约为29亿元。

　　不过，上述资料显示，上述地块在2014年7月底成交后直到去年12月1日才开工，是否存在较大开发难度亦未可知。

　　资料显示，苏州德尔太湖湾主要从事苏州市2014-G-25号地块的开发，该地块位于苏州市吴中区永旺路东西两侧，湖东路南侧，主要开发作住宅和商业，总占地面积约为7.18万平方米，预计总建筑面积约为42.93万平方米。

　　“上海区域公司自2012年建立以来，相继进入了无锡、苏州、上海、常州、南京等五个城市，截止到2015年底，三年中推出近25个项目，累计销售达到了706亿元，销售面积达到了318万平方米，上海项目销售均价达52000元/平方米。” 融创中国执行总裁兼上海区域公司总经理田强曾表示。

　　数据显示，截至到去年，融创中国在沪苏市场已有1300亿的土地储备。

　　融创中国屡次表态表示，苏州是集团在上海区域的核心城市之一，收购事项将进一步扩大集团在上海区域的市场份额，并进一步确立集团在上海区域房地产市场的领先地位。

　　今年，融创中国计划冲击800亿元年度销售额，而作为集团核心区域的上海区域将担当较大任务。