海外富豪不再青睐伦敦豪宅

所属类别: 房地产 | 作者： | 来源: 英国《金融时报》 | 2015-11-27 09:47:27

　　曾经占伦敦最富裕地区三分之一购房者的亚洲和俄罗斯买家今年基本上放弃了这一市场，原因包括新兴市场货币兑英镑汇率大幅下挫。

　　房屋均价在150万英镑的肯辛顿(Kensington)等区的房产，曾经是寻求在政治稳定的全球城市置业的富裕买家们追捧的资产。

　　但这种情形在2015年发生了改变。房产经纪称，这种转变部分源自新兴市场的动荡，还有一部分原因在于英国印花税的大幅度改革——提高买价超过93.7万英镑的房产的税率。售价介于92.5万至150万英镑之间的部分执行10%的税率，超过150万英镑的部分按12%缴纳印花税。

　　高端房产经纪公司汉普顿斯(Hamptons)专门为英国《金融时报》汇编的数据显示，去年前三季度，在肯辛顿、切尔西(Chelsea)以及贝尔格拉维亚(Belgravia)等高档区购房的人群中，亚洲买家占26%，而这一比例在2015年同期下降至6%。中国买家的比例从9%下降至3%，俄罗斯买家从7%降至1%。

　　购房人数的减少正值中国股市动荡时期，此轮股市暴跌还蔓延至其他亚洲新兴市场，导致该地区货币兑英镑汇率出现下挫。自今年4月以来，人民币汇率已下跌6.6%。

　　在俄罗斯，乌克兰战争、国际制裁以及油价下跌对该国经济造成了巨大破坏。自4月以来，卢布兑英镑汇率已下跌25%，过去两年间累计下跌了53%。

　　研究公司LonRes提供的数据显示，2015年前三季度，伦敦高档区的房产交易量同比下降了19%。

　　译者/陈隆祥