顺义拍两地地价均高于周边房价

 　　昨天,顺义仁和镇两宗带有居住性质的用地进入现场竞价阶段。城建兴顺以49.89亿连摘两地。两宗地块均位于六环外,周边楼盘均价在2万元/平方米左右,而业内测算两块地的楼面价分别为3.3万元/平方米和3.4万元/平方米。地价高于房价的情况再现。

　　据记者了解,昨天的两宗地中均有多种配建。其中,顺义区仁和镇SY00-0005-6007、 6005地块R2二类居住用地建筑规模为208824平方米,该宗地将配建建筑规模35300平方米的“限价商品住房”,限价为13500元/平方米。竞得人还需向平各庄村村民还建回迁安置用房,其中SY00-0005-6005地块(建筑规模90948平方米)应全部用于安排回迁安置用房,回购价格为2100元/平方米。

　　在现场竞标中,城建兴顺、阳光城、保利、招商局、金地旭辉永同昌联合体等悉数现身,经过24轮争夺,城建兴顺以26.475亿和现场竞报4000平米限价房的代价成功摘地,据中原地产首席分析师张大伟测算,该宗地的楼面价约为3.3万元/平方米。

　　昨天成交的另外一宗地为顺义区仁和镇SY00-0005-6001等地块,其建筑规模为204355平方米。根据招标文件,该宗地将配建建筑规模40000平方米的“限价商品住房”,限价为13500元/平方米,同时,竞得人还需向平各庄村村民委员会或平各庄村村集体经济组织还建商业用房12600平方米,回购价为8500元/平方米;另需向平各庄村村民还建回迁安置用房,其中SY00-0005-6010地块(建筑面积40548平方米)应全部用于安排回迁安置用房,回迁安置用房回购价格为2100元/平方米。

　　最终,经过52轮厮杀,城建兴顺以23.415亿、现场竞报35000平方米限价房的代价摘得。据测算,其楼面价约为3.4万元/平方米。

　　中原地产的统计显示,两宗地块全部在六环外,挨着仁和公园,区域内商品房价格均在2万左右,且因为地处郊区,二手房交易较少。

　　此次拍地城建可谓有备而来。公开资料显示,今年9月10日,北京城建投资发展股份有限公司发布公告称,为进一步深化在北京区域的战略布局,公司拟在顺义区设立具有独立法人资格的子公司,负责顺义区域房地产项目的开发运作。新设子公司名称暂定为北京城建兴顺房地产开发有限公司,注册资本1亿元人民币,公司以现金方式出资,占该子公司100%股权。