再破均价纪录 沪上周成交均价环比上涨了15%

　　时间逐渐走到了“银十”的末端，上海楼市在前期市场高供应的推动下，上周迎来了市场成交的加速期。来自多家研究机构的统计数据显示，上周(10.19-10.25)上海新房成交面积为40.6万平方米，环比增加了20.1%，成交均价达到了36911元/平方米，环比上涨了15%，而这一均价也突破今年7月份的高点，创下历史新高。

　　成交方面量价齐涨

　　纵观上周沪上的新房市场，不仅是成交均价有所突破，新房的成交面积环比也创新高，从而形成了量价齐涨的格局。

　　据上海中原地产市场研究部的监控数据，上周全市的新房成交量再度突破40万方，创下自今年7月以来近3个半月的周度新高纪录。其中松江、嘉定和青浦等市区外围区域的成交情况在上周都有所突破，成交的火热尤其表现在松江区(区域楼盘、地图选房)，上周成交了5.9万平方米，排名全市第一。据了解，该区域平时的周度成交基本不超过4万平方米。

　　从上周成交的单个项目来看，个别豪宅项目的成交十分抢眼，正是在其拉动下使得上周沪上新房的成交均价纪录再次被刷新。在上周成交量排名前十的项目中，“瑞虹新城(资料、团购、论坛)怡庭”和“尚海湾豪庭(资料、团购、论坛)”这两个高端项目包揽了前两名。两项目的成交均价分别达到了6.9万/平方米和7.5万元/平方米，其中“瑞虹新城怡庭”更是在一周的时间内成交了195套。

　　有业内人士表示，该楼盘是以高端项目为市场定位，能够卖到这个销量是十分不错的，豪宅类的产品能够排名如此靠前的情况也是比较罕见的。

　　供应回落，却迎央行“双降”

　　虽然上周沪上新房在成交方面出现了量价齐涨的情况，但市场新增供应量却出现了明显回落。据上海链家市场研究部统计数据显示，上周入市面积为25.5万平方米，环比减少59.6%，为9月以来的周度供应新低。上周共有9个新房项目入市，其中供应量最大的区域为南汇，共有3个项目入市，累计新增供应量达到8万方以上，占比整体供应量的3成以上。

　　上周供应量最大的项目是位于南汇周康(板块楼盘、地图选房)板块的世茂云图，共新推预售量414套，共计4.13万方，网上房地产报价为40800-48000元/平方米。

　　另外，值得一提的是上周五(10月23日)央行再次宣布“双降”，沪上楼市在“银十”的末尾之际又迎来了一个利好的政策环境，那么“双降”后续会怎样影响上海楼市呢?

　　对此，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，不到两个月央行再度双降，而这一轮降息的次数累计超过了08年，力度史无前例。其背后是投资动力不足，经济下行压力较大。宽松的货币政策会导致社会富余资金寻找新的出路，因此对股市楼市都有利好。尤其是一线城市，楼市表现坚挺，不排除投资客回潮。从近期市场表现来看，高端产品有持续热销的迹象，而这些产品也是潜在对象。在资金成本不断降低的背景下，4季度这类产品或将持续热销。

　　而上海链家市场研究部总监陆骑麟则表示，在前周供应量爆发及部分高端项目开盘的前提下，上周新房市场量价反弹明显，再度创下新高。24日央行再度“双降”，虽然说在今年的多轮降息降准轰炸下，实际效果可能有限，但至少在买卖双方的心理预期上会起到一定作用，依然能为楼市注入些许活力。