7月70大中城市商品住宅价格环比上涨城市首超下跌城市

 　　18日国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.7%。这也是今年来商品住宅价格环比上涨的城市数量首次超过下跌城市数量。

　　今年以来，70大中城市中商品住宅价格环比上涨的城市呈现出逐月增加的趋势，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，出现这一现象的原因有二，首先，在经历了连续数年的深度调控之后，全国房地产市场普遍过热的现状已基本得到控制，过度开发的势头已被遏制。从7月统计局经济数据中可以看出，2015年1-7月份，全国房地产新开工面积8.17亿平米，同比下降16.8%;房屋竣工面积3.78亿平米，同比下降13.1%;土地购置面积1.21亿平米，同比下降32%。由此可以看出，房地产行业的供给过剩问题正在逐步得到缓解。而与此同时， 1-7月份,房地产企业到位资金中“其他资金”同比增长4.7%，增速较1-6月份增加2.7个百分点，这其中主要得益于个人按揭贷款进一步增长。由此可以看出，货币政策的放宽在支撑房地产市场的向好的同时，也令房企的现金流更为充裕。任启鑫认为，供给的减少与政策的宽松是造成价格环比上涨城市范围不断扩大的最主要原因。

　　7月商品住宅价格环比上涨的城市当中，涨幅最大的为深圳(楼盘)6.3%，上海(楼盘)、北京(楼盘)、广州(楼盘)紧随其后，涨幅分别为1.9%、1.2%、1.2%。而在年初环比价格变动中，最高涨幅仅为0.3%。在北上广深的领涨之下，7月大部分一二线城市均已进入价格上涨阵营，仍处在下跌阵营的多为以锦州(楼盘)、蚌埠、济宁(楼盘)等为代表的三四线城市。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，以北京、深圳为首的一线城市由于聚集效应强劲，房地产市场新增需求量旺盛，因此在调控政策放松之后能够快速实现成交的回暖，市场价格也随之进入上行曲线;而对于二线城市以及部分东南部经济发达地区的三线城市，在新型城镇化发展的带动之下，人口迁移带来大量的住房需求，城市库存逐渐去化，房价也逐渐回归上升轨道;但是对于部分三线以及大量四线城市来说，由于前期的过度城市开发，造成严重供应过剩，部分城市甚至出现“鬼城”新区，对于这些城市而言，严重积压的库存以及需求新增的不足，使得城市新建商品住宅价格难言上涨。