“二房东”每月坐收万元 如何稳定家庭财富收入？

 　在北上广这样的一线城市，房价一直居高不下，这给了租房市场生存和发展的土壤，这些城市的房东可没少赚房租钱，尤其是拥有众多房源的“二房东”，每月房租收入过万很正常，但是在当前这个低利率以及资产配置荒时期，有较高的收入而不能保证保值增值也是一件很痛苦的事情。

　　【理财案例】

　　曹先生是上海一个二房东，老家是福建，来上海做二房东有五年了，目前手上的房源有20多套，除掉每月租房成本，每月房租净收入1.5万，家庭每月生活支出3500元，还有一个10岁大的儿子在老家上学，每月需要额外寄回老家500元，目前家庭存款50万，私家车一辆，余额宝里有2万，主要用来支付每月的水电费以及房租转账，妻子和自己一起负责打理手上的房源以及收房租，但是今年自己的房源在缩减，每月的租金收入虽然维持在万元以上，但是整体收入已经大不如前几年，再加上最近银行存款利率一直在下调，就有了财富贬值的危机，在朋友的介绍下来到嘉丰瑞德，寻求理财方面的专业指导，听听专业理财师的建议。

　　【理财目标】

　　让闲置资金流动起来，通过理财实现财务自由。

　　【财务分析】

　　曹先生每月家庭收入1.5万，看起来还不错，但是这相当于是他和妻子两个人每月的收入来源，而且缺乏保障，一旦政策有变，失业的可能性很大，目前家庭财富配置不合理，在嘉丰瑞德理财师在多次与曹先生进行沟通之后，对其财务分析如下：

　　家庭年收入：1.5万×12=18万，家庭年支出：3500×12+500×12=4.8万，家庭年净收入为：18万-4.8万=13.2万，流动资产：50万+2万=52万，固定资产：私家车15万。

　　曹先生家庭财富的基本情况脉络比较清晰，没有其他方面的投资，家庭主要财富都存在了银行，理财观念偏保守，需要盘活自己的闲置资金，配置一些理财产品来保障家庭财富的增值，进而实现财务自由。

　　【理财建议】

　　曹先生作为二房东，每月房租的收入实际上并不稳定，如果进行投资理财，可以利用投资收益来平抑房租收入的不稳定，还能实现自己财务自由的理财目标，具体的理财建议如下：

　　1、理清每月的家庭收入支出账

　　曹先生作为二房东，每月的现金流量较多，再加上自己房租支出和家庭生活支出，很容易混乱，所以必须理清每月的家庭收入支出账，一方面是将每月的租金收入归类入账，厘清与原房东的资金流关系；另一方面是将每月的家庭支出归为一类，包括上海这边的支出以及老家那边的支出，做好家庭日常生活支出账和每月房租支出账，能缩减调整的就进行优化。

　　2、让50万存款流动起来

　　曹先生50万的存款目前都是存在了银行，当前的利息收入十分有限，再加上通胀，实际上个人财富在贬值，嘉丰瑞德理财师建议其要让50万存款流动起来，具体可以分为三部分：

　　拿出40万作为配置理财产品的资金主力，积聚主要闲置资金获取最大的投资收益。鉴于曹先生目前的经济情况和风险承受能力，建议其配置投资收益稍高的如众星拱月MOM这类采用固定收益7%+浮动收益X收益模式的理财产品，预期至少2.8万的投资收益对帮助曹先生实现财务自由的帮助巨大。

　　留下5到8万作为日常备用金，因为曹先生作为二房东需要每月帮助租客垫付一定量的房租，所以平时的备用金不能太少，而这部分钱可以放在余额宝中，到时可以随用随取，重要的是还能获得比银行活期存款要高的收益。

　　余下的资金作为自己和妻子的生活保障费用，即平时个人保障和看病就医费用。

　　3、自我缴纳社保和购买适量商业保险不能忽视

　　曹先生和自己的妻子属于自己给自己打工这一族，所以关于社保缴费这一块需要自行解决，曹先生不能忽视这基本的社保作用，缴纳之后有保障比没有保障要强；此外，还应该适当配置一些人身意外伤害险和大病医疗等商业保险，毕竟“二房东”不好当，稳定性不强，多一份保障会安心。