阳光、海浪，济州岛

前段时间刚刚结束的《奔跑吧兄弟》在济州岛的“泰囧”之旅，将这座韩国最大的岛屿拉进人们的视线，其实，爱看韩国综艺和韩剧的市民会发现，在济州岛不仅受到综艺节目和电影电视剧拍摄选址的青睐，还得到投资移民者的强烈关注。有市民说，“综艺节目的互动，总会听到那么一两句亲切的普通话。”

国内企业入市，济州岛圈地

根据韩国2010年颁布的投资移民政策，对投资韩国济州岛等指定地区的休闲娱乐设施的外国人，将给予永久居住权。其中，在济州岛内购买休养停留设施在50万美元以上，即可获得韩国移民身份。

50万美元，在北京、上海等中国一线城市，不过是市区的一套90平方米小公寓或是不太偏远的近郊区一套刚刚够住一家三口加上一个老人或保姆的三居室。而飞到济州岛的来回机票和酒店价格，多数时候比到海南还便宜。当地的房屋售价通常是在2万元人民币每平方米至4万元人民币每平方米左右。在国内一线城市住宅严格限购的形势下，着实吸引了一些国内房产投资者把眼光投向了济州岛。

2006年，韩国中央政府为了扶持在韩国经济发展最为落后的济州岛，颁布《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》，除国防、外交和司法外，济州岛几乎享有完全的自主权，并推出6大外国投资者观光振兴区，对于可建面积大于10万平方米，达到一定数量可出租住房的项目给予可减免税收。有业内人士透露，中国企业可以以30万元/亩的价格在济州岛获得永久产权的土地。

伴随着国人的置业潮，国内企业正在把投资触角不断伸向济州岛。据了解，除了绿地集团在加快建设济州岛建康城等项目，安徽蓝鼎集和新加坡某集团携手，开发价值2.2亿美元的济州岛赌场项目。

事实上，济州岛也是绿地出海投资的第一步。2012年10月，绿地与韩国JDC首次合作，打造济州岛“六大核心项目”中的旅游健康城，总投资9亿美元。2014年8月，绿地扩大在济州岛健康医疗城区域的投资，新获470亩土地；据透露，此次投资规模达10亿美元。

绿地把该项目命名为绿地汉拿山小镇，该项目九成以上的买家据称是中国买家。后者的买房目的多是为了举家移民。

北美欧洲名校的跳板

为子女寻觅更好的教育资源，是国人蜂拥赴海外置业的主要原因之一。

济州打造的韩国以及东北亚地区的英语教育中心。目前已经成功引进北伦敦教会学校以及加拿大的布兰克森女子学院、美国著名私立学校圣奥尔本斯学校、韩国国际学校济州分校均已入驻。

济州国际机场1959年开港，1968年升为国际机场。国内14航班，国外7航班。接上海，东京，东南亚等。济州岛上港口有轮船接仁川港，丽水港，木浦港等。根据韩国的政策，只要在韩国济州岛投资50万美元或5亿韩元以上的房产，可以获得韩国居住签证，5年后若无不合格事项，投资者与投资者配偶、子女均可获得永居权。资料显示，济州岛的英国北伦敦教会学校有40%的毕业生可以进入牛津、哈佛、剑桥等名校，相邻的加拿大布兰克森山学院有60%以上的毕业生可以进入多伦多大学，其余40%可进入全球排名前50的大学。虽然在济州岛就学的学费高达12万-17万元人民币一年，但是依然无法阻止中国富豪把子女送入济州岛上的贵族学校热情。

韩国绿卡等于一张世界通行证

世界已经无法阻止中国大妈强大的购买力了。中国大妈曾因为大手笔抄底黄金、让华尔街分析师大跌眼镜而闻名全球。近日，中国大妈又看上了邻国韩国济州岛的房产，以抄底海南海景房的气魄购买济州岛公寓，400万的房产眼都不眨一下。

去济州岛买房就如同在海南购买海景房一样。由于济州岛对中国人实行免签政策，前往济州岛和前往海南岛并没有太多不同，且济州岛自然环境更为优越。不少人愿意做这一投资，除了绿卡之外，还是因为韩国绿卡可以在180多个国家和地区免签，相当于有了一张世界通行证。

养老圣地吸引不少华人

随着中国老年人群的增加，为养生养老房提供了巨大的市场。由于城市的快速发展建设，PM2.5等空气及环境问题频发。许多置业者将投资目光转向了海外著名的度假养老胜地，但欧美国家较高的生活成本和文化背景及语言环境的差异则成了这部分置业者最大的障碍。而语言、饮食相通，消费水平较低的亚洲国家就成了许多人的养老置业新宠儿。

近年来，随着马来西亚、泰国、韩国等国家移民、置业政策的开放，以及当地养老休闲资源的优势，吸引了越来越多中国购房者的关注。泰国：60岁以上置业可享永久居留权，老少皆宜的小清新之地；马来西亚：第二家园计划低成本落户及亚洲的世界医疗中心；韩国：济州岛移民政策及当地顶级的医疗设施。

济州岛是韩国人心目中的养老圣地。当地政府在济州岛投资兴建了包括整容、癌症检测等在内的一系列顶级医疗设施，非常具有吸引力，所以说不少人购买房产是为了养老所用。

韩国房产税

不可小视

济州岛虽美，不过需要提醒的是，投资济州岛项目也有风险，并不是所有的济州岛房产买了都能移民。此外，相关房产税也不要忽视。

第一，并不是所有的济州岛房产都能和移民挂钩，附送移民的项目都必须是济州岛政府审批过的项目。第二，济州岛房地产政策和中国不同，购买的房产虽然是永久产权，但购买时需要一次性支付房产6%的取得税、印花税等税费。另外，每年还要缴纳0.2%的房产税。当然，物业费等费用也是不可避免的。

此外，昂贵的通勤和生活成本也是买房人绕不开的。通常济州岛气候最好的时候，也是游客最多的时候，这时候的机票自然也会最贵。