楼市购房“限购令” 北京与外地人群能买几套房？

 近期贷款松动政策频现京城，然而一直被关注的“限购”政策却一直趋于严格。“伟嘉安捷”指出，今年“两会”后北京(楼盘)地区的“限购”政策并未出现松动迹象，从去年“通州限购”这一升级性政策来看，未来一线城市“限购”将持续，那么对北京和外地人来说，“限购”政策究竟是如何界定的?

 北京单身小伙首次买房 名下有房能否再次贷款?

高先生是北京人，多年来一直未婚，去年他通过全款购买了一套小户型的二手房，今年他通过中介挑选了一套面积较大的两居室，但是他名下那套房产并没有卖掉，所以他不知道自己究竟能否再次贷款买房。

贷款解答：“伟嘉安捷”指出，按照北京地区的限购政策，单身人士在北京只能购买1套住房，尽管高先生原先名下的住房是全款购买，但是已经算他名下的一套房产，所以他只有在卖掉原先住房的情况下，才能再次贷款购买一套新房。否则是不可以贷款的。

 年轻夫妻“换房”升级置业贷款购房是否被叫停?

市民李先生和老婆都是北京人，几年前两个人贷款购买过一套两居室，去年提前结清了房贷，今年他们想再购买一套面积大些的三居室，但是不知道北京地区的“限购”政策有无变化，名下这套房究竟是该卖掉还是保留?

贷款解答：在“二胎”政策放开后，很多类似李先生这样的家庭都有了换房的计划和准备。“伟嘉安捷”指出，目前北京以家庭为单位可以购买2套住房，因此李先生不用卖掉原有的房产，也可以贷款申请一套新房。

因此，以北京地区为例，成年单身人士在名下无房的情况下，只能购买1套住房。而已婚以家庭为单位，限购2套住房。

北京地区单身与已婚家庭限购政策

单身 单身人士限购1套住房

已婚 以家庭为单位限购2套住房 第三套房停贷

 外地夫妻在京贷款买房 究竟能买几套房?

苏女士来自福州(楼盘)，在结婚以前她曾经全款购买过一套住房。几年前她和老公一起来北京创业，在北京生活几年后，两个人决定在市里买套两居室，因为苏女士原先在老家有套全款买的房，所以她不知道在北京究竟能不能买房?

贷款解答： 随着冲破五年限购“大关”人群的增多，很多来京置业的人在老家已经购买了住房，所以不知道北京对外地人具体的限购政策。“伟嘉安捷”指出，在北京生活和工作的外地，持有本市有效暂住证或拥有住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的购房人限购1 套住房。因此，苏女士和老公在北京只能购买一套住房。因为她单身时名下有套住房，所以在北京可以以家庭为单位购买，只要开具名下的无房证明即可，如果不能开具，则无法购买。

责任编辑：孙岩