上海发文调楼市结构
近来上海中心城区楼市火爆，房价飙升，为进一步优化住房供给结构，上海市发文要求增加中小套型住房供应比例。
据澎湃报道，其获得的一份《上海市人民政府办公厅转发市规划国土资源局等四部门关于进一步优化本市和土地和住房供应结构实施意见的通知》文件指出，上海将要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%(部分供需矛盾突出的区域，提高至70%)。
文件还提出，提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营，商业物业持有比例不低于80%，办公物业不低于40%，持有年限不低于10年。
华尔街见闻曾提到，在去年10月22日，曾被叫停的上海杨浦区新江湾地块拍卖再度在上海规土局挂牌，重新挂牌的新江湾地块大幅度增加了中小户型及保障房的配比，要求配建的保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的20%以上。
去年10月10日，上海市委书记韩正指出，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。控制房价是重要调控目标。
韩正还提出上海房地产市场面临的两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大;中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。
而究其根本原因，韩正认为是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。因此要“抓紧研究制定约束性措施，土地供应量不变，结构必须调整。”
在节前“降首付”、节后“降契税”两波利好政策的刺激下，一线城市库存大降，房价持续疯涨。一线城市住宅库存全部降至十个月以下，上海只够卖3.7个月。
具体来看，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月。北京的消化周期为9.2个月;广州的数据显示为7.5个月;深圳商品住宅消化周期为8.7个月。
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